西城區重大辦昨日發布，隨著宣西風貌協調區北地塊項目騰退補償安置方案的張貼公示，西城區2015年首個棚戶區改造工程——宣西北項目正式啟動。新京報記者 馬力 丁曉辰


　　騰退補償安置方案張貼公示


　　該項目屬于舊城保護風貌協調區，東至宣武門外大街，西至順河三巷(下斜街)，南至儲庫營胡同、校場大六條，北至宣武門西大街南側平房區，總占地面積約13公頃，包括住宅產籍戶2287戶、建筑面積4.74萬平方米，院落261個;非住宅32處、建筑面積3.13萬平方米。


　　目前，宣西風貌協調區北地塊項目騰退補償安置方案已經張貼了公示。“我們從去年12月底就開始了入戶摸底，90%以上的居民都同意改造。”項目指揮部相關負責人說，改造的政策原則是“居民自愿、平等協商、整院騰退”。


　　據了解，宣西風貌協調區北地塊項目房屋騰退的評估基準價為47691元/建筑平方米。


　　參照北京市住房和城鄉建設委員會相關規定，補償基礎價格為：基準價格×K(K為1.3)=47691×1.3=61998元/建筑平方米。


　　定向安置房源為合順家園


　　此次宣西風貌協調區北地塊項目定向安置房源為合順家園，小區位于南四環至南五環之間，距地鐵4號線新宮站僅800米。小區共有10棟住宅樓，總計1786套房源，其中一居室363套、兩居室1119套、三居室304套，面積從62—108平方米不等。


　　位于南苑地區的合順家園在2013年春天就已開工建設，截至目前，房屋主體已封頂，明年6月底前即可實現對接入住。


　　不愿騰退院落將進行修繕


　　對于不愿外遷的居民，指揮部也給出官方回應。這位負責人說：“一些不愿整院騰退的院落，我們將在騰退工作完成后，根據實際情況確定不同的院落改造方式，同時還將規劃市政道路和管線，并對區域內的5處文保單位進行修繕保護。”


　　西城區重大辦獲悉，該區棚戶區改造項目主要涉及四大類：新增棚戶區(連片)、平房修繕、危改類和城中村邊角地。今年，西城區計劃改善全區 10000戶居民的住房條件。力爭百萬莊項目年內完成全部征收工作，全面啟動回遷房建設;力爭2015年中期全面啟動棗林南里、菜園街、光源里項目征收工 作。


　　宣西北項目騰退安置補償計算方式


　　區域范圍：


　　東至宣武門外大街;


　　西至順河三巷(下斜街);


　　南至儲庫營胡同、校場大六條;


　　北至宣武門西大街南側平房區。


　　總占地面積：


　　約13公頃，包括住宅產籍戶2287戶、建筑面積4.74萬平方米，院落261個;非住宅32處、建筑面積3.13萬平方米。


　　【算賬】 以建筑面積為15平方米的私房房屋、選擇房屋安置為例：應安置房屋建筑面積=15m2×6.8=102m2


　　A


　　如果選擇一套兩居室進行安置，可以選擇一套安置房源在102m2以內的(含)最大兩居室房。


　　B


　　如選擇安置房源戶型82.04m2的兩居室，補差建筑面積為19.96m2，則可以獲得房屋補差價款為19.96m2×16800元/m2(最終以實際銷售單價為準)=335328元


　　除了上述補差價款以外，還可以獲得的補助款：


　　周轉費(按9月交房計算)：150元/m2/月×15m2×10個月=22500元


　　私房產權補助：15m2×10000元/m2=150000元(直管公房不含此項補貼)


　　整院獎勵費：15m2×10000元=150000元


　　搬家補助費：15m2×40元/m2=600元


　　空調移裝、有線電視、電話移機：935元


　　補助合計：324035元


責任編輯：趙凡